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你有看過一半新一半舊的房子嗎？在台北市衡陽路上有棟建築特別搶眼，因為新舊房只有一牆之隔，就像踏入時光機！而經過拉皮整建過後，屋主開價一二樓月租共要25萬！

這裡是不鏽鋼閥台北車站商圈的衡陽路，但是有一棟房子，特別不一樣。建築外觀一半新一半舊，左邊現代水泥牆，與全新窗框鐵門，但是右邊不僅窗戶破舊，植物還從磚牆中冒出頭，就像跨入哆啦A夢的時光機。

房仲資深分析師陳炳辰：「這個店面的行情，它單坪的租金大概落在3千8百塊左右，這個其實是符合當地商圈的租金行情，大概在4千塊左右，但是它這邊比較不吃香的地方，是因為它前面的兩側分別是西門商圈跟北車商圈，那它就會呈現一個M型化的情況。」

一般我們為了保證不銹鋼閥在介質工作壓力較低時的密封性，球體和密封座間必須形成一定的預緊比壓。在剛性密封座中，不銹鋼閥工作的可靠性和使用壽命；夾於正確選擇密封座的預壓縮量。所以我們解決問題的方式是採用帶彈性元件的密封座。此時，預壓縮量的獲得與調整不再依靠密封調整墊片而由彈性元件來實現。帶彈性元件的密封座除可獲得必要的預壓縮量外，還可在彈性元件的彈性變形範圍內對預緊比壓進行補償，因此，球閥的使用壽命相對較長。另外解金屬加工決不銹鋼閥密封性的關鍵在於密封座的結構不鏽鋼閥形式和密封座材料的選擇。根據不同的結構和使用要求，合理選擇密封座的結構形式，保證密封座良好的加工工藝性：選擇性能優良、適應使用要求的密封材，滿足球閥密封性要求，提高球閥工作的可靠性和使用壽命，是球閥改進設計中應重點考慮的問題。

附近商圈飽和，專家也建議未來承租者可以走平價咖啡輕食店，做出特色就可以重振往日風光。